国家新画的“两个圈”

1979年国家给深圳“画了一个圈”，开启了改革开放新时代。近日，国家在规划中又给深圳“画了两个圈”，值得关注。第一个圈，是国务院批复的《深圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》中画出的“综合性创新核心区”。规划确定了深圳未来的全域创新空间格局“1＋7＋N”。其中的“1”，即红色区域，是深圳科创的龙头，被命名为“综合性创新核心区”。此次规划的最大变化是，宝安中心区被纳入这个最有价值的圈。宝中能跻身其中，一是前海纳入国家战略，二是宝安已成全国科技创新强区。国家发改委批复的深圳地铁五期中，地铁15号线也给深圳画了一个重要的圈。15号线是深圳第一个地铁环线，与“综合性创新核心区”高度重合。未来这里不仅是深圳的科创中心，也是年轻人奋斗的“圣地”。而宝安中心区，再次“入圈”。地铁15号线的建设正在提速，它全长32.2㎞，连接了多个核心区域，其换乘站点之多创下深圳地铁纪录，还设有跨海路线，重构了深圳的城市空间格局。

一个被严重低估的“BUG级”机会

所有城市的财富流动，都遵循沿着“黄金轴点”迁移的规律，这在深圳体现得尤为明显。依托前海合作区的扩容，宝中与前海、南山形成了湾区创新产业链上的“黄金三角”，是深圳核心区的“黄金轴点”。这里重点布局科技研发总部和现代服务业总部，吸引了众多科创企业。腾讯将启动史上最大就业计划，为宝中的科创产业注入活力。深圳常住人口中15-59岁人口占比高，平均年龄仅为32.5岁，宝安这一数据比例更是位居深圳第二，可见其潜在购买力。在这样的政策背景下，宝中的价值是否被充分体现？创业路商务大道的提出，加速了“老宝中”的迭代更新。当大家都把焦点放至新宝中时，成熟区域的老宝中才更值得期待。国内多个城市都有由「发展新区带动成熟区域」的案例，这背后潜在的楼市轮动逻辑在宝中片区也已显现。

宝安25区最后的“原始股”

一个区域的提升只靠“被动影响”不够，城市更新是“主动改变”的方式之一。在深圳宝安区十四五规划里，“老宝中”板块内的宝安25区，明确纳入的重点旧改项目超过25个，计划拆除重建的面积达到300万㎡。近年来，这里的面貌正在逐渐改变，深圳首座大悦城计划年内开业，宝安区中医院扩建工程进展顺利，多家品质房企的入驻加速了区域内的城市升级。珺悦ROYAL PARK作为25区时隔四年推出的新品住宅，也是25区的收官之作，还是住宅建设新规后宝安推出的首个新品住宅，备受市场期待。首先，珺悦ROYAL PARK拥有强大的开发商背景，其背后所属集团为中国信达。其次，珺悦ROYAL PARK带来了新加坡式的美学生活，构建了独特的景观和归家礼序，还搭建了空中泛会所。项目在户型打造上也很用心，采用现代简约风定制奢装空间。其三，配套成熟，交通便捷、商业密度高、教育资源充足。宝中的未来变化巨大，珺悦ROYAL PARK值得等待。5月1日，珺悦ROYAL PARK展示中心暨展示空间将同步盛大开放，建面约89-115㎡改善户型亦将加快入市步伐。